Linge 71

Omschrijving

Goed onderhouden, verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning met parkeermogelijkheid op eigen perceel en stenen berging in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk ‘De Blaak’. Basisscholen, speelgelegenheden, winkelvoorzieningen en bossen op loopafstand.
Nabij uitvalswegen en op korte fietsafstand van het centrum van Tilburg.
 
Op de begane grond een ruime woonkamer met een apart zit- en eetgedeelte voorzien van een parketvloer.
Aan de voorzijde een halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Op de 1^e verdieping 3 volwaardige slaapkamers. Badkamer uitgerust met een ligbad inclusief wanddouche, wastafel, designradiator en vrijdragend wandcloset.
De 2^e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de voorzolder. Van de aangrenzende kamer kan eenvoudig een 4^e slaapkamer worden gecreëerd.
Fijne tuin op het westen, waardoor tot in de avond kan worden genoten van de zon. De tuin heeft een verhard terras, gazon, borders alsmede een houten berging.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging met lichtkoepel en een oprit.
Deze woning valt onder energieklasse B, mede door de zonnepanelen op het dak van de woning.
Perfecte ligging in een kindvriendelijke woonwijk met alle gewenste voorzieningen in de directe nabijheid.
 
UITGELICHTE KENMERKEN
Woningtype                tussenwoning met stenen berging
Woonoppervlakte       ca. 108 m²
Inhoud woning            ca. 387 m³ + stenen berging ca. 18 m³
Aantal kamers            5 (4^e slaapkamer realiseerbaar op 2^e verdieping)
Energieklasse             B (zonnepanelen)
Perceel                       146 m²
Bouwjaar                    1981
Vraagprijs                   € 285.000 kosten koper
Aanvaarding               in overleg
 
INDELING
 
Begane grond
 
Hal
De hal is voorzien van een prachtige tegelvloer in mediterraans motief (2014) en biedt toegang tot de meterkast, toilet, trap naar de 1^e verdieping, alsmede deur naar de woonkamer.
 
Meterkast
De meterkast is in 2017 vernieuwd en uitgebreid. Deze is voorzien van 8 groepen, glasvezel en een alarminstallatie. Ook is een ‘slimme meter’ ingebouwd, welke automatisch meterstanden doorstuurt en inzicht geeft in het energieverbruik. Met energielabel B zit u bij deze woning sowieso goed!
 
Toiletruimte
Ook de toiletruimte is voorzien van een tegelvloer in mediterraans motief zoals in de hal (2014) en de wanden zijn halfhoog betegeld in een lichte kleurstelling. Vrijdragend wandcloset met ingebouwd reservoir en fontein. Er is daglicht middels een raam in de voorgevel.
 
Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een parketvloer  en de wanden zijn afgewerkt in spachtelputz stucwerk. Houten raam- en deurkozijnen uitgevoerd met dubbel glas. De woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte welke aansluit aan de keuken en zicht heeft op de achtertuin. Het eetgedeelte is gesitueerd in een uitbouw met hoog schuin aflopend plafond. Ook deze ruimte geeft een mooi zicht op de achtertuin.
Er is een praktische trapkast aanwezig. Vanuit de zitkamer is er toegang tot de achtertuin.
 
Keuken
De halfopen keuken is ruim opgezet, staat in direct contact met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt in spachtelputz stucwerk. De achterwand van de keukenopstelling is betegeld. Houten raamkozijnen met dubbel glas en dauerluftung.
 
De keukenopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad en bestaat uit een 4-pits gasfornuis (Etna), afzuigkap, vaatwasser (Bosch, 2016), oven (Siemens, 2017), koel/vriescombinatie (Siemens, 2017) en spoelbak.
 
Eerste verdieping
 
Overloop
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, alsmede vaste trap naar de 2^e verdieping.
 
Slaapkamers
De 3 volwaardige slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn verder voorzien van kunststof raamkozijnen (2017) met thermische isolerende HR++ beglazing.  
 
Badkamer
De geheel in een lichte kleurstelling betegelde badkamer is voorzien van een vaste wastafel met planchet en spiegel, ligbad met wanddouche en douchescherm, thermostaatkraan, designradiator, alsmede een vrijdragend wandcloset. Het plafond is uitgevoerd in kunststof schroten met inbouwspots. Het raam met kunststof kozijn (2017) en HR++ beglazing zorgt voor lichtinval, alsmede voor natuurlijke ventilatie.
 
Tweede verdieping

Voorzolder
Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (Nefit Smartline HR, 2006). Ook is hier de aansluiting voor de wasautomaat aanwezig; een aansluiting ten behoeve van de wasdroger kan eenvoudig worden gerealiseerd. Tevens is hier een omvormer aanwezig ten behoeve van de 6 zonnepanelen (2012) op het dak. Mede hierdoor valt deze woning onder energieklasse B.
Daarnaast is op de voorzolder bergruimte achter de knieschotten gecreëerd. Er is voldoende daglicht aanwezig middels het dakraam met dubbele beglazing.

(Slaap)kamer
Van de aangrenzende kamer met een nokhoogte van ruim 2.50 meter kan eenvoudig een ruime 4^e slaapkamer worden gecreëerd.
 
Exterieur
 
Voortuin
De voortuin is ruim 7 meter diep, waardoor deze voldoende privacy biedt aan de woning.
Daarnaast is er een eigen oprit gecreëerd, waardoor op eigen terrein kan worden geparkeerd.
Ook biedt de voortuin plaats aan een ruime stenen berging. Bomen en een border voor het raam zorgen voor het nodige groen.
 
Stenen berging
Aan de voorzijde van de woning staat een ruime stenen berging. Deze is voorzien van elektra en een lichtkoepel ten behoeve van voldoende lichtinval. De bitumineuze dakbedekking is vernieuwd (2018).
 
Achtertuin
De speels ingerichte nette tuin van ruim 11 meter diep is gelegen op het westen, waardoor er nog volop zon is in de avonduren. De tuin is voorzien van een ruim verhard hoofdterras, alsmede een verhard terrasje aan de achterzijde van de tuin. Daarnaast is de tuin ingericht met een grasperk, borders en boompjes (waaronder een Japanse esdoorn en een pruimenboom). Daarnaast zorgt een fonteintje voor extra sfeer. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten berging.
De houten berging aan de achterzijde van de tuin is voorzien van elektra. Hierdoor wordt een extra opbergmogelijkheid gecreëerd.

Houten berging 
De houten berging aan de achterzijde van de tuin is voorzien van elektra. Hierdoor wordt een extra opbergmogelijkheid gecreëerd.
 
Erfafscheiding
Een houten schutting aan beide zijden van de tuin zorgt voor een erfafscheiding. Aan de achterzijde van de tuin zorgt de stenen garage van de achterburen voor de erfafscheiding. Mede hierdoor biedt de tuin volop privacy.
 
Zonnepanelen
Aan de achterzijde van het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen (2012) welke zorgdragen voor een energiezuinigere woning (energieklasse B).
 
Ligging
 
Deze tussenwoning ligt in een woonstraat in de zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Blaak’. Op loopafstand van basisscholen, speelgelegenheden, vijverparkjes, winkelvoorzieningen en bossen. Nabij uitvalswegen en op korte fietsafstand van het centrum van Tilburg.
 
ALGEMEEN

• Zeer degelijk gebouwde en goed onderhouden woning
• De woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en kunststof raamkozijnen (2017) met  HR++ beglazing op de 1^e verdieping
• Dak-, vloer- en muurisolatie
• De woning is voorzien van een alarminstallatie
• Zonnepanelen (2012) welke mede zorgdragen voor energieklasse B van de woning
• Elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid in 2017
• Zeer gewilde woonwijk met alle voorzieningen in de nabijheid en op korte afstand van het centrum van Tilburg, natuur en uitvalswegen
• Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Prijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.638,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 387 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (11.35 m bij 5.45 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AA Perceelnummer 2139 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties