Ericaweg 7

Omschrijving

Deze verrassend ruime vrijstaande woning met garage en royale oprit is gelegen op een mooi perceel van ca. 1.200 m2 in Someren-Heide.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en in 2001 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd met gebruik van hoogwaardige materialen, waarbij de prachtige landelijke bouwstijl is gecombineerd met moderne gemakken.
Dankzij de ruime aanbouw aan zowel de zij- als achtergevel is een zee aan leefruimte gerealiseerd, perfect voor gezinnen of voor wie een comfortabele leefomgeving hoog in het vaandel heeft staan.
De woning beschikt over een riante woonkamer, leefkeuken, praktische bijkeuken, alsmede een slaap- en badkamer op de begane grond.
Op de 1^e verdieping bevinden zich maar liefst 3 royale slaapkamers.
De riante, fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een grote, vrijstaande garage van maar liefst 10.38 x 4.07 mtr.
De woning beschikt over een volledig isolatiepakket, inclusief houten kozijnen met HR++ beglazing, wat resulteert in een gunstig energielabel B.
Ideale ligging  aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van de basisschool, speelveldjes en de kern van Someren-Heide. Het centrum van Someren is slechts vijf minuten rijden, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel Eindhoven als Venlo binnen 30 minuten bereikbaar.
 
INDELING
 
Algemeen
Deze woning is in 2001 volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en uitgebouwd.
De begane grond is volledig heringedeeld, met alle benodigde faciliteiten op hetzelfde niveau, waardoor de woning levensloopbestendig is. Het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, voorzien van nieuwe dakpannen. Ook zijn de gevels opnieuw opgetrokken en geïsoleerd en zijn alle kozijnen vervangen door hoogwaardige houten kozijnen inclusief HR++ beglazing. Daarnaast is zowel de gehele woonkamer- als keukenvloer nageïsoleerd. Dit draagt bij aan een volledig isolatiepakket, wat resulteert in een keurig energielabel B.
 
De woning is uitgebouwd met een erker aan de linkerzijgevel en een uitbouw aan de achtergevel, waar nu de moderne keuken is gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn dakkapellen geplaatst, waardoor de slaapkamers extra ruimte en volop natuurlijk licht ontvangen. Het buitenschilderwerk, dat in 2022 is uitgevoerd, draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. De woning is stijlvol afgewerkt met gebruik van hoogwaardige materialen.

Begane grond
 
Entree
Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd door een royale ontvangsthal met een vide, die een grandioze indruk achterlaat. Deze biedt ruimte voor een garderobe, netjes afgewerkt in een nis en geeft toegang tot de woonkamer door middel van openslaande deuren, leefkeuken, toiletruimte, meterkast (gemoderniseerd in 2024, inclusief glasvezel),  slaapkamer, alsmede tot de trapopgang naar de 1^e verdieping.
Daarnaast is de hal afgewerkt met een houten vloer, welke doorloopt in de woonkamer en leefkeuken.
 
Toiletruimte
De toiletruimte (2021) heeft een mooie landelijke uitstraling en is geheel betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset, alsmede wastafelmeubel met fonteintje.
 
Woonkamer
De grote, lichte woonkamer biedt door de vele raampartijen een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin, en de sfeervolle gashaard maakt deze ruimte tot het hart van de woning.
Het eetgedeelte, gesitueerd in de erker, baadt in het natuurlijke licht en biedt een perfecte plek voor lange diners met familie en vrienden.
 
De woonkamer loopt naadloos over in de leefkeuken en door middel van openslaande deuren is de tuin bereikbaar.
 
Leefkeuken
De leefkeuken (1999) is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een kunststof aanrechtblad, alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten een keramische kookplaat, magnetron (Sharp), oven (Pelgrim), vaatwasser (Miele), alsmede een geïntegreerde afzuigkap.
 
Vanuit de leef keuken is zowel de bijkeuken als de hal bereikbaar.
 
Bijkeuken
De bijkeuken is keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. De royale kastenwand over de gehele breedte biedt volop opbergruimte, ideaal voor extra opslag in huis. Bovendien bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.
 
Vanuit de bijkeuken is de badkamer, alsmede de tuin bereikbaar.
 
Slaapkamer 1
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ruim met een afmeting van 4.15 x 3.60 mtr. Deze is voorzien van een comfortabele vaste vloerbedekking.
 
Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer, hetgeen de woning extra comfortabel en levensloopbestendig maakt.
 
Badkamer
De badkamer, geheel vernieuwd in 2018, biedt luxe voorzieningen zoals een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met rainshower en handdouche, breed wastafelmeubel, thermostaatkranen en vloerverwarming voor optimaal comfort.
 
Eerste verdieping
 
Overloop
Via de trapopgang is de 1^e verdieping bereikbaar, welke is voorzien van vaste vloerbedekking. De vide in de overloop zorgt voor een ruimtelijk gevoel, en biedt fraai zicht op de entree. Daarnaast geeft de overloop toegang tot 3 royale slaapkamers, alsmede de berging.
 
Slaapkamers
Alle slaapkamers genieten van natuurlijk licht dankzij de raampartijen. De strak gestucte wanden dragen bij aan een nette afwerking, terwijl de karakteristieke houten balken een warme, authentieke uitstraling geven.
 
Slaapkamer 2
De slaapkamer is gesitueerd aan de gehele linker zijgevel van de woning met een afmeting van maar liefst van 6.59 x 4.90 mtr. De kamer is voorzien van een houten vloer en biedt bovendien extra bergruimte onder de kapschuintes. Door middel van de dakkapel en de raampartijen is er veel natuurlijk licht aanwezig.
Via een luik is er toegang tot extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van vakantiespullen of andere seizoensgebonden items.
 
Slaapkamer 3
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor deze een royale afmeting heeft van 5.22 x 3.94 mtr. Deze sfeervolle kamer is voorzien van vaste vloerbedekking en beschikt over raampartijen welke zorgdragen voor extra lichtinval, alsmede een prachtig uitzicht op de tuin.
 
Slaapkamer 4
Deze ruime slaapkamer is gesitueerd aan de rechter zijgevel van de woning en heeft een royale afmeting van maar liefst 6.63 x 3.58 mtr. De kamer is voorzien van een houten vloer. Ook deze slaapkamer beschikt over veel natuurlijk licht door middel van de dakkapel en de raampartijen.
 
Berging
De berging is een ideale opslagruimte. Hier bevindt zich tevens de CV-ketel (Nefit HR, 2018). Daarnaast is hier een aansluiting en afvoer voor een toilet aanwezig.
 
Exterieur
 
Oprit
De ruime oprit biedt volop parkeerruimte voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Het geheel is volledig omheind met een hekwerk en een elektrisch bedienbare poort, wat zorgt voor extra privacy en veiligheid.
 
Vanaf de oprit is de tuin toegankelijk via de brede achterom, en de garage is te bereiken via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
 
Garage
De garage, gebouwd in 2001, heeft een royale afmeting van 10.38 x 4.07 mtr. en biedt volop mogelijkheden. De garage is voorzien van een praktische betonvloer en uitgerust met elektra, water- en witgoedaansluitingen, een radiator, vliering en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde.
Momenteel is de garage opgedeeld in twee compartimenten: de voorzijde fungeert als garage, terwijl de achterzijde is ingericht als werkplek. Dankzij deze flexibele indeling is de ruimte geschikt voor diverse doeleinden, zoals extra opslag of een hobbyruimte. De garage is volledig geïsoleerd, wat het ideaal maakt voor ZZP’ers in de bouw of andere sectoren die behoefte hebben aan ruimte voor bedrijfswagens en materialen.
 
Ook is er middels een separate loopdeur toegang tot de achtertuin.
 
Achtertuin
De royale, privacy biedende achtertuin ligt op het westen, waardoor vanaf het middaguur tot laat in de avond genoten kan worden van de zon.
De tuin is voorzien van een bestraat terras, borders met gevarieerde beplanting, gazon, alsmede elektra. Achter in de tuin bevindt zich een praktisch houten afdak, ideaal voor het opbergen van tuinaccessoires en fietsen. Midden in de tuin staat een omheind hek, welke ideaal is voor het houden van kleine dieren.
 
Ligging
Ideale ligging  aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand van de basisschool, speelveldjes en de kern van Someren-Heide. Het centrum van Someren is slechts vijf minuten rijden, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel Eindhoven als Venlo binnen 30 minuten bereikbaar.
 
UITGELICHTE KENMERKEN

• Woning volledig gemoderniseerd met gebruik hoogwaardige materialen
• Riante woonkamer met ruimtelijke indeling, uitgebouwd met een sfeervolle erker
• Levensloopbestendig middels slaap- en badkamer op begane grond
• Op de eerste verdieping 3 royale slaapkamers
• Riante afgesloten, eigen oprit volop parkeerruimte
• Ruime garage van maar liefst 10.38 x 4.07 mtr
• Privacy biedende en verzorgde achtertuin op het zonnige westen
• Energielabel B middels volledig isolatiepakket inclusief HR++ beglazing
• Woonbestemming, waarbij bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan tot en met categorie 1 en 2 (voor informatie, neem contact op met gemeente Someren)
• Ideale rustige ligging, maar toch dichtbij het centrum van Someren en uitvalswegen

 
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 685.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.261,90 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 210 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 1197 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 779 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Frans balkon, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-11-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 512 m² (21.6 m bij 23.7 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 42 m² (1038 bij 407) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie G Perceelnummer 4690 Oppervlakte 1197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties