Avondrood 37

Omschrijving

Deze prachtige, op hoog niveau en tot in detail afgewerkte vrijstaande woning met inpandige garage en carport is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Waterdael III’. De woning is zeer fraai afgewerkt met mooie materialen en door het recente bouwjaar (2017) zou een nieuwbouw-predicaat niet misstaan.
Door de royale woonkamer, open keuken met spoeleiland, mooie slaapkamers, luxe badkamer, ruime 2^e verdieping, alsmede inpandige garage, kan deze woning met recht een droomwoning worden genoemd!
Bovendien zorgt de sfeervolle serre voor een perfecte verbinding tussen het huis en de tuin.
De fraaie privacy-biedende achtertuin welke onder architectuur is aangelegd, maakt het plaatje compleet.
Fantastische ligging op het zonnige zuidoosten aan het einde van de woonstraat en op korte afstand van (basis)scholen, speelveldjes en het centrum van Someren.
Gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.  
 
INDELING
 
Algemeen
De gehele woning is voorzien van stijlvolle paneeldeuren, alsmede strakke stucwerk wanden (uitgezonderd de spachtelputz afwerking in de hal en overloop). Daarnaast is er gebruik gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen met een uitstekend isolatiepakket, inclusief 16 zonnepanelen (2019), waardoor de woning zeer energiezuinig is (energielabel A).
 
Begane grond
De begane grond beschikt over een moderne tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming (uitgezonderd serre en garage).
 
Entree
De ontvangsthal beschikt over een  garderobe en biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1^e verdieping.
 
Toiletruimte
De moderne toiletruimte is voorzien van een vrijdragend wandcloset met fontein.
 
Woonkamer
De royale woonkamer is een heerlijke ruimte waarbij het daglicht mooi naar binnen valt middels de diverse raampartijen. De woonkamer is verdeeld in een eet- en zitgedeelte en vrijwel volledig georiënteerd op de fraai aangelegde achtertuin.
Vanuit de woonkamer zijn de serre en de bijkeuken toegankelijk. Ook is er een naadloze verbinding met de open keuken.
 
Open keuken
De open keuken is een echte eye-catcher en vormt een mooi geheel met de woonkamer.
 
De moderne hoogglans keukenopstelling is perfect maatwerk. De keuken heeft over de gehele lengte een opstelling voorzien van een keramisch aanrechtblad, 5-pits inductiekookplaat (ATAG),  design-afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie met regeneratie-functie (Siemens), alsmede een koelkast (Siemens).
 
Het riante spoeleiland is tevens voorzien van een keramisch aanrechtblad, inclusief een kokend-water-kraan (Quooker) en vaatwasser (Siemens).
 
De kasten en ruime, brede softclose lades bieden een overvloed aan opbergruimte.
 
Serre
De sfeervolle serre is werkelijk een plaatje en nodigt uit om heerlijk te vertoeven met het hele gezin. Deze is zowel vanuit de woon- als de eetkamer toegankelijk middels de schuifpuien, waardoor deze zorgt voor een perfecte verbinding tussen het huis en de tuin.
De serre is opgetrokken uit eikenhout en voorzien van raampartijen welke in de zomer volledig kunnen worden opengeschoven. Daarnaast is deze voorzien van een knusse gashaard (Faber), alsmede screens aan de zijgevel.
Zowel de gevlinderde betonvloer als het dak zijn volledig geïsoleerd.
 
Bijkeuken
De praktische bijkeuken beschikt over ingebouwde kasten en biedt toegang tot de inpandige garage.
 
Inpandige garage
De inpandige garage heeft een afmeting van maar liefst 7.85 x 3.77 mtr. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van een uitstortgootsteen, radiator, meterkast (inclusief glasvezel),  gevlinderde betonvloer, alsmede een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
 
De garage biedt toegang tot de achtertuin en de carport.
 
Eerste verdieping
De gehele 1^e verdieping (uitgezonderd de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.
 
Overloop
De overloop is voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 2021) waardoor de gehele 1^e verdieping extra kan worden gekoeld/verwarmd.
 
Vanuit de overloop is er toegang tot de slaapkamers, badkamer, technische bergruimte, alsmede vaste trap naar de 2^e verdieping.
 
Slaapkamers
In alle slaapkamers zijn radiatoraansluitingen aanwezig achter de stucwerk wanden.
 
Slaapkamer 1
Deze master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.15 x 5.63/3.03 mtr. Er is een TV-aansluiting aanwezig en vanuit de slaapkamer is er toegang tot de walk-in closet voorzien van maatwerk inbouwkasten. Daarnaast zijn alle raampartijen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2021).
 
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim met een afmeting van 3.85 x 3.03 mtr. Deze ruimte is voorzien van een elektrisch verwarmingspaneel.
 
Slaapkamer 3
Ook deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, ruim met een afmeting van 3.47 x 3.29 mtr. en voorzien van een elektrisch verwarmingspaneel.
 
Badkamer
De moderne badkamer is royaal en geeft een wellness-gevoel doordat deze van alle luxe is voorzien. De inloopdouche inclusief rainshower is betegeld, waarbij de overige wanden zijn voorzien van strak stucwerk. De badkamer is verder uitgerust met een tweepersoons wastafelmeubel, wandspiegel met geïntegreerde verlichting én verwarming, ligbad, thermostaatkranen, alsmede een designradiator. Daarnaast zijn alle raampartijen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2021).
 
Toiletruimte
De moderne toiletruimte is voorzien van een vrijdragend wandcloset.
 
Technische bergruimte
Deze functionele ruimte is voorzien van schappen en uitgerust met de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE).
 
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar, voorzien van nette dakplaten en een laminaatvloer. Deze ruimte is verdeeld in een 4^e eenvoudig te realiseren slaapkamer, alsmede een berg-/wasruimte.
 
Slaapkamer 4
Deze ruimte is royaal en voorzien van een dakraam inclusief zonwerend screen.  
 
Berg-/ wasruimte
Deze ruimte is voorzien van aansluitingen ten behoeve van het witgoed en beschikt ook over een dakraam inclusief zonwerend screen. Tevens is hier de WTW-unit inclusief bypass (Brink Renovent Excellent) aanwezig, hetgeen zorgdraagt voor een extra energiezuinige leefomgeving.
 
Exterieur
 
Tuin
De fraaie tuin biedt veel privacy, is gelegen op het zonnige zuidoosten en onder architectuur aangelegd. Middels een diversiteit aan beplanting, heeft deze tuin een speelse, doch moderne indeling. De tuin beschikt over een gazon, verschillende borders, leibomen, een tweetal terrassen, beregeningsinstallatie, buitenverlichting, diverse elektrapunten, alsmede een buitenkraan. Middels de poort is er toegang tot de achterom.
 
Carport
Naast de woning is een carport inclusief inbouwspots gerealiseerd ten behoeve van parkeren op eigen terrein. De oprit is volledig bestraat en er is een buitenkraan aanwezig.
 
Ligging
Fantastische ligging op het zonnige zuidoosten aan het einde van de woonstraat en op korte afstand van (basis)scholen, speelveldjes en het centrum van Someren.
Gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.  
 
Uitgelichte kenmerken
 

• Woning hoogwaardig afgewerkt met gebruik van mooie materialen
• Door het recente bouwjaar 2017 voldoet de woning aan alle eisen van deze tijd
• Energiezuinige woning (energielabel A), volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
• Royale woonkamer volop natuurlijk lichtinval
• Moderne open keuken met spoeleiland
• Luxe badkamer voorzien van alle gemakken
• Sfeervolle serre met gashaard
• 2^e verdieping netjes afgewerkt met eenvoudig te realiseren 4^e slaapkamer
• Onder architectuur fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidoosten
• Inpandige garage en eigen oprit met carport
• Instapklare woning voorzien van alle luxe
• Fantastische ligging in Waterdael III, nabij alle relevante voorzieningen

 
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.774,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 550 m² Inhoud 872 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-11-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 294 m² (18.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Inpandig en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (785 bij 377) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 4656 Oppervlakte 550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties