Koninginnepage 31

Omschrijving

Deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning met eigen oprit en garage ligt in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Waterdael III’. De woning is zeer fraai afgewerkt met mooie materialen en oog voor detail. Door het recente bouwjaar (2018) voldoet deze woning aan alle eisen van deze tijd en is deze mede door de zonnepanelen zeer energiezuinig (energielabel A).
De woning voorziet in een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren en een luxe keuken die van alle gemakken is voorzien. Op de 1^e verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast biedt de 2^e verdieping volop mogelijkheden om extra slaapkamers met bergruimte te realiseren.
De garage met eigen oprit, alsmede het heerlijke terras met overkapping in de onderhoudsarme achtertuin maken het plaatje compleet.
Prachtige ligging met zicht op een brede groenstrook en op korte afstand van basisscholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.  
 
UITGELICHTE KENMERKEN

• Instapklare woning van het recente bouwjaar 2018
• Woning hoogwaardig afgewerkt met gebruik van mooie materialen, alsmede strak stucwerk wanden en plafonds
• Vloerverwarming op zowel begane grond als 1^e verdieping
• Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Luxe badkamer voorzien van een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijdragend toilet en designradiator
• 2^e verdieping zeer geschikt voor realisatie extra slaapkamers
• Inclusief raambekleding, alsmede horren
• Ruime garage met oprit
• Volledig geïsoleerd, HR++-beglazing en zonnepanelen

• Energielabel A (huidige energiekosten ca. € 94,= p/mnd!)

 
INDELING
 
Algemeen
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen. Middels dit perfecte isolatiepakket is de woning zeer energiezuinig (energielabel A). Alle wanden en plafonds zijn uitgevoerd in strak stucwerk en zowel de begane grond als de 1^e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn de raampartijen voorzien van draaikiep, alsmede dauerluftung.

Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van mooie moderne keramische tegelvloer.

Entree
De entree biedt toegang tot de meterkast (10 groepen, krachtstroom, alsmede glasvezelaansluiting). De meterkast is fraai afgetimmerd met een houten lattenwand.
Daarnaast is er toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de 1^e verdieping. De trap is voorzien van PVC bekleding, hetgeen een luxe uitstraling geeft.
 
Toiletruimte
De wanden van de moderne toiletruimte zijn geheel betegeld. Er is een  vrijdragend wandcloset met natuurstenen fontein en mechanische ventilatie aanwezig.
 
Woonkamer
Middels een prachtige deur met de uitstraling van staal, is er toegang tot de ruime woonkamer. Dit is een heerlijke ruimte volop lichtinval door de glaspartijen, inclusief openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. Deze is verdeeld in een
eetgedeelte en een zitgedeelte aan de tuinzijde. De woonkamer heeft een praktische bergkast en staat in open verbinding met de keuken.
 
Keuken
De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een kunststof betonlook aanrechtblad, inductiekookplaat, koelkast,  ingebouwde oven/magnetron combinatie, afzuigkap (alle Pelgrim) en een vaatwasser (Siemens). Tevens is de keuken voorzien van softclose-lades en geven de inbouwspots een sfeervolle uitstraling.
 
Eerste verdieping
De gehele verdieping is voorzien van een kwaliteit laminaatvloer (uitgezonderd de badkamer).
 
Overloop
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, alsmede vaste trap naar de 2^e verdieping.
 
Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn voorzien van zowel een TV- als internetaansluiting.
 
Slaapkamer 1
De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een afmeting van maar liefst 4.64 x 2.92 mtr. Een heerlijk ruime kamer met voldoende lichtinval, een inbouwkast over de volle breedte, alsmede een frans balkon.
 
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is door de afmeting van 4.36 x 2.56 mtr. ook zeer ruim. Ook deze ruimte geniet van veel lichtinval.
 
Slaapkamer 3
Deze volwaardige, lichte slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 2.84 x 2.52 mtr. Een multi-functionele ruimte, ook ideaal als thuiswerkplek.
 
Badkamer
Moderne, volledig betegelde badkamer uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, spiegelkast met geïntegreerde verlichting, zwevende badkamerkast, inloopdouche met thermostaatkraan, vrijdragend wandcloset, alsmede een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie.
 
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar, voorzien van nette geschilderde dakplaten, stucwerk wanden, dakraam (2021) en een laminaatvloer. In de netjes afgetimmerde inbouwkast bevindt zich de CV-ketel (Intergas, 2018), alsmede het mechanisch ventilatiesysteem. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de omvormer ten behoeve van de 5 zonnepanelen welke op de voorzijde van het dak zijn geplaatst. Achter de knieschotten is de wasmachine-aansluiting gerealiseerd met daarnaast voldoende opbergruimte.
 
Door de gigantische afmetingen kan hier eenvoudig een voorzolder, slaapkamers en vliering worden gerealiseerd.
 
Exterieur
 
Garage
De ruime garage van 6.08 x 3.19 mtr. biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van een handmatig bedienbare kanteldeur en elektra. De tegelvloer is geïsoleerd.
 
Tuin
De netjes verzorgde achtertuin is voorzien van een terras met luxe overkapping (2021) voorzien van inbouwspots, elektra, buitenverlichting, gazon, alsmede borders met beplanting. De leibomen zorgen voor een mooi geheel. Tevens is er een buitenkraan, schrobputje en elektra aanwezig. Vanuit de tuin is er middels een poort doorgang naar de vrije achterom.
 
Oprit
De oprit naast de woning biedt parkeerruimte ten behoeve van 2 auto’s op eigen terrein.
 
Ligging
Prachtige ligging met zicht op een brede groenstrook en op korte afstand van basisscholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.  
 
ALGEMEEN
Woningtype: 2-onder-1-kap woning
Energielabel: A
Woonoppervlakte: ca. 124 m²
Inhoud woning: ca. 526 m³
Perceel: 233 m²
Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden)
Bouwjaar: 2018
Vraagprijs: € 415.000,= kosten koper
Aanvaarding: in overleg
Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom
  
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.346,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 233 m² Inhoud 526 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-06-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (13.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (608 bij 319) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 4876 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties