Grouw 10

Omschrijving

Deze riante 2-onder-1-kap woning met eigen oprit en garage ligt in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Waterdael’. De woning heeft verrassend veel leefruimte en maar liefst 5 royale slaapkamers. De woning is zeer goed onderhouden en netjes afgewerkt met mooie materialen. Middels het complete isolatiepakket, zonnepanelen, alsmede de zonneboiler in combinatie met de warmtepomp, is deze woning zeer energiezuinig (energielabel A++). De woning voorziet in een ruime woonkamer met gashaard, erker, openslaande tuindeuren en een moderne keuken met luxe Boretti gasfornuis.
Op de 1^e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de onlangs schitterend verbouwde 2^e verdieping bevinden zich de nog eens 2 volwaardige slaapkamers voorzien van dakkapellen.
De woning is voorzien van een inpandig bereikbare garage met eigen oprit, alsmede een separate berging in de tuin.
De ruime achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van een terras, berging, alsmede prachtige veranda.
Het is een genot om in deze méér dan complete woning te resideren!
Perfecte ligging op korte afstand van (basis)scholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.  

ALGEMEEN
Woningtype: 2-onder-1-kap woning
Energielabel: A++
Woonoppervlakte: ca. 166 m²
Inhoud woning: ca. 653 m³
Perceel: 322 m²
Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Bouwjaar: 2001
Vraagprijs: € 475.000,= kosten koper
Aanvaarding: in overleg
Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom
   
INDELING
 
Algemeen
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing in kunststof (draai/kiep)kozijnen. Middels dit isolatiepakket in combinatie met maar liefst 18 zonnepanelen, 3 zonnecollectoren, alsmede de warmtepomp is de woning zeer energiezuinig (energielabel A++).
 
Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een mooie, moderne pvc-vloer in houtlook met behaaglijke vloerverwarming en fraaie paneeldeuren. Daarnaast zijn de raampartijen voorzien van dauerluftung.
 
Entree
De entree biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de 1^e verdieping.

Toiletruimte
De wanden van de toiletruimte zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Er is een vrijdragend wandcloset,  fontein en mechanische ventilatie aanwezig.
 
Woonkamer
Middels een prachtige paneeldeur met glas in lood is er toegang tot de ruime woonkamer. Dit is een heerlijke ruimte volop lichtinval door de erker en glaspartijen, inclusief openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning. Deze is verdeeld in een
zitgedeelte en een eetgedeelte aan de tuinzijde. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en staat in open verbinding met de keuken.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich openslaande tuindeuren voor directe toegang tot de tuin.
 
Keuken
De nostalgische keuken (2016) is gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin. De keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een keramisch betonlook aanrechtblad, een vaatwasser (Siemens), magnetron (Ikea) en ruime koelkast met maar liefst 3 0-graden zones (Liebherr). De blikvanger in de keuken is het 6-pits Boretti gasfornuis voorzien van 2 ovens voor de echte kook- en bakfanaten! Tevens is de keuken voorzien van softclose-lades en bieden de bovenkasten volop bergruimte. De inbouwspots geven de keuken een sfeervolle uitstraling. Er is tevens een coax tv-aansluiting en tegenover de keukenopstelling staat een separaat meubel voorzien van een beton ciré aanrechtblad.
 
Voorraadkast
Naast de keuken bevindt zich de royale voorraadkast (voorzien van elektra), zodat aan provisieruimte geen gebrek is.
 
Portaal
Vanuit de keuken is er toegang tot het portaal waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Van hieruit is de achtertuin, alsmede garage bereikbaar.
 
Garage
De ruime inpandige garage van 7.89 x 3.00 mtr. biedt volop bergruimte, is volledig geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren en een separate loopdeur. Er is een uitstortgootsteen met warm en koud water, elektra en een meterkast (uitgebreid in 2021 en voorzien van krachtstroom) aanwezig. De vloer is voorzien van separaat in te stellen vloerverwarming, alsmede een extra radiator. In de garage bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen.
 
Eerste verdieping
De gehele 1^e verdieping is voorzien van een kwaliteit laminaatvloer en spuitwerk wanden en plafonds (uitgezonderd de badkamer). Alle raampartijen zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
 
Overloop
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, alsmede de vaste trap naar de 2^e verdieping.
 
Slaapkamers
Slaapkamer 1
De master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een afmeting van maar liefst 4.56 x 3.38 mtr. Een heerlijk ruime kamer met voldoende lichtinval en een TV-aansluiting.
 
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is door de afmeting van 4.17 x 3.38 mtr. ook zeer ruim. Ook deze ruimte geniet van veel lichtinval.
 
Slaapkamer 3
Deze volwaardige, lichte slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.00 x 3.19 mtr. Ook is deze ruimte zeer geschikt als thuiswerkplek, zoals deze momenteel in gebruik is.
 
Badkamer
Volledig betegelde badkamer uitgerust met 2 separate wastafels inclusief spiegel met verlichting en planchet. Verder is de badkamer voorzien van een royaal ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, vrijdragend wandcloset en designradiator. De inbouwspots geven veel sfeer in de badkamer. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Er is sprake van natuurlijke ventilatie door middel van een draai-kiepraam, alsmede mechanische ventilatie.
 
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de verrassende 2^e verdieping bereikbaar. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn slaapkamers inclusief dakkappellen gerealiseerd (2021). Ook de technische installatie is compleet vernieuwd en uitgebreid.   
De overloop en beide slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer als de 1^e verdieping. De ruimtes zijn voorzien van strak stucwerk wanden.
 
Overloop
De overloop is zeer ruim, waardoor deze eventueel als thuiswerkplek kan worden benut. Rondom is middels schuifdeurtjes onder de knieschotten bergruimte gecreëerd. Het grote dakraam (2021) zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.
De overloop biedt toegang tot de beide slaapkamers, alsmede tot de technische ruimte.
 
Slaapkamers
Slaapkamer 4
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 3.56 x 3.35 mtr.  Door het riante dakkapel is dit een ruime kamer volop lichtinval. Verder is de slaapkamer voorzien van dimbare ledverlichting, een wastafel met meubel, spiegelkast met geïntegreerde verlichting, (inbouw)kast en een designradiator. Ook is deze voorzien van mechanische ventilatie. De draai/kiep raampartijen voorzien van HR++-beglazing zijn uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook in de slaapkamer is er extra opbergruimte gecreëerd middels schuifdeurtjes onder de kapschuinten.
 
Slaapkamer 5
Deze slaapkamer is gespiegeld aan slaapkamer 4, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft dezelfde voorzieningen. In deze slaapkamer bevindt zich tevens een trap naar een speelruimte op de zolder. In deze ruimte bevindt zich ook de WTW-unit (2020).
 
Technische ruimte
In deze ruimte bevinden zich de CV-ketel (Intergas HRE, 2019), warmtepomp (Hewalex, 2020), alsmede de zonneboiler (300 ltr, 2020). In combinatie met 3 zonnecollectoren, alsmede 18 zonnepanelen is deze woning zeer energiezuinig (energielabel A++).
 
Exterieur
 
Tuin
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt zeer veel privacy.
Tegen de achtergevel van de woning is een sfeervolle veranda gerealiseerd voorzien van kunststof vlonders in houtlook, alsmede een lichtkoepel. Daarnaast is er zowel een TV- als internetaansluiting aanwezig.
Het terras aan de achterzijde van de tuin is eveneens uitgerust met kunststof vlonders in houtlook voorzien van grondspotjes.
Daarnaast is er een ombouw voor een buitenkeuken aanwezig, inclusief spoelbak en koelkast om volop te kunnen genieten van het buitenleven op de zomerse dagen.
De prachtig volgroeide tuin is daarnaast mooi ingedeeld met een gazon, diverse borders, elektra, buitenkraan en een berging. De olijfboom wordt prachtig aangelicht door een grondspot. De overkapping loopt door tot de berging. Naast de berging is opbergruimte gecreëerd achter een dubbele deur, alsmede een pompunit ten behoeve van de beregening en een wateraansluiting. De pop-up sproeiers, alsmede de druppelslang in de borders zorgen voor voldoende bewatering van de beplanting.
 
Berging
De berging heeft een afmeting van 4.51 x 3.37 mtr. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, ventilatie, alsmede een gaskachel.
 
Oprit
De oprit naast de woning biedt parkeerruimte ten behoeve van 2 auto’s op eigen terrein en is voorzien van een lichtkoepel.
 
Ligging
Perfecte ligging op korte afstand van (basis)scholen, speelveldjes en het centrum van Someren. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.  
 
UITGELICHTE KENMERKEN

• Instapklare woning van het bouwjaar 2001
• Moderne keuken (2016) voorzien van o.a. 6-pits Boretti gasfornuis
• Badkamer voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels, vrijdragend wandcloset en designradiator
• Maar liefst 5 ruime slaapkamers
• 2^e verdieping onlangs schitterend verbouwd inclusief 2 riante dakkappellen
• Volledig geïsoleerd, HR-beglazing in kunststof kozijnen
• Inclusief raambekleding
• CV-ketel in combinatie met warmtepomp, zonnepanelen en -collectoren
• Energielabel A++ (energiekosten € 65,= per maand!)
• Prachtige ruime tuin met veranda, terras en berging op het zonnige zuidoosten
• Ruime inpandige garage met oprit

 
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.861,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 322 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 653 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnecollectoren, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 10-06-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren C.V.-Ketel Intergas Extreme 36 CW5 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (13.0 m bij 12.79 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport, parkeerplaats en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (789 bij 300) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 3181 Oppervlakte 322 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties