Looijerstraat 9

Omschrijving

Deze prachtig uitgebouwde en gemoderniseerde 2-onder-1-kap woning met inpandige garage ligt op een mooi perceel op een steenworp afstand van het Slievenpark.
De woning heeft verrassend veel leefruimte door de forse uitbouw aan de achterzijde van de woning. Hierdoor is er een zeer ruime woonkamer met open keuken gecreëerd.
Daarnaast is deze woning op de 1^e verdieping voorzien van 2 royale slaapkamers, alsmede een prachtig moderne badkamer, voorzien van alle gemakken.
Op de 2^e verdieping is een 3^e slaapkamer gerealiseerd en is er volop bergruimte.
verder heeft deze woning een ruime bijkeuken en dito inpandige garage. Een terras met overkapping in de tuin met perfecte ligging op het zuidoosten zorgt voor de finishing touch.
De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en gerestyled. De woning is vrijwel volledig (na)geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Aan deze woning is dan ook het energielabel B toegekend.
Perfect gelegen op korte loopafstand van het park met hertenkamp en tennisvelden, alsmede het centrum met alle relevante voorzieningen en diverse scholen. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
 
Algemeen
Woningtype: 2-onder-1-kap woning met inpandige garage
Energielabel: B
Woonoppervlakte: ca. 171 m²
Inhoud woning: ca. 616 m³
Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Perceel: 291 m²
Bouwjaar: 1970 (gemoderniseerd)
Vraagprijs: € 400.000,= kosten koper
Aanvaarding: in overleg
 
INDELING
 
Begane grond
De gehele begane grondvloer (uitgezonderd de bijkeuken en garage) is voorzien van een moderne tegelvloer in houtlook met behaaglijke vloerverwarming. Wanden uitgevoerd in strak stucwerk, alsmede een spanplafond met inbouwspots en sierlijsten.
 
Entree
De nette entree is voorzien van een garderobe-nis en biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, praktische trapkast (voorzien van schappen en elektra), woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1^e verdieping. De trap is geheel voorzien van PVC bekleding, hetgeen een luxe uitstraling geeft.
 
Meterkast
De meterkast is in 2018 vernieuwd. Vanuit de meterkast zijn er diverse loze leidingen door de woning en naar de tuin gelegd. Ook is er glasvezel aanwezig. 
 
Toiletruimte
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset met fontein. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raampje.
 
Woonkamer
De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor een riante living is ontstaan. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning, alsmede een lichtstraat, geniet de woonkamer van veel lichtinval.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, waarbij de schouw met gashaard (Faber) een sfeervolle eyecatcher is.
Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd, welke direct uitkijkt op de tuin. Een heerlijke ruime plek om met het gezin, familie en vrienden te knutselen, tafelen en borrelen.
Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote kastenwand en kan er een hobby-/werkplek worden gecreëerd.
 
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken zodat er een ruimtelijk geheel ontstaat. Daarnaast is er directe toegang tot de achtertuin.  
 
Leefkeuken
De leefkeuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, waarbij de bar het gezellige middelpunt vormt tussen de woonkamer en de keuken.
 
De royale keukenopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, ingebouwde oven/magnetron combinatie (Bosch), koelkast (Miele), vaatwasser (Bosch), alsmede 1,5 RVS spoelbak. 
Er is méér dan voldoende opbergruimte door de apothekerskast, hoekkast met draaicarrousel, alsmede de vele extra lades en kastjes.
 
Het keukeneiland is eveneens voorzien van een granieten blad. Aan de keukenzijde is opbergruimte gecreëerd, terwijl aan de woonzijde gezellig aan de bar kan worden gezeten. Daarnaast is hier een extra TV-aansluiting gerealiseerd. 
 
Vanuit de leefkeuken is de bijkeuken bereikbaar.
 
Bijkeuken
De ruime bijkeuken biedt voldoende mogelijkheden voor bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Deze ruimte is voorzien van een radiator, alsmede een tegelvloer.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage, alsmede tot de achtertuin.
 
Inpandige garage
Deze garage is voorzien van een tegelvloer en uitgerust met elektra, wateraansluitingen, een radiator, alsmede een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
 
Eerste verdieping
De 1^e verdieping is voorzien van een PVC laminaatvloer, alsmede stucwerk wanden (uitgezonderd de badkamer).  
 
Overloop
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, inloopkast, alsmede vaste trap naar de 2^e verdieping. Ook deze trap is geheel voorzien van PVC bekleding.
 
Slaapkamers
Slaapkamer 1
Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een afmeting van 4.06 x 3.75 mtr. Door de grote raampartij geniet deze ruimte van veel lichtinval. Er is een TV-aansluiting aanwezig en de raampartijen zijn voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik én luifel.
 
Slaapkamer 2
Heerlijk ruime slaapkamer gelegen aan voorzijde van de woning met een afmeting van 3.75 x 3.20 mtr. Ook deze ruimte geniet van veel lichtinval middels de grote raampartijen.
 
Badkamer
De ruime, moderne badkamer (2017) is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming. De badkamer is werkelijk van alle gemakken voorzien, zoals een riant opbergmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, ligbad, inloopdouche met rainshower, thermostaatkranen, alsmede een vrijdragend wandcloset (Geberit bedieningspaneel inclusief toiletstickhouder). Luxe afgewerkt met een designradiator en inbouwspots.
Naast mechanische ventilatie is er natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raam voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
 
Inloopkast
De inloopkast in de voormalige badkamer is een praktische ruimte, voorzien van natuurlijke ventilatie middels een raam.
 
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar, voorzien van een PVC laminaatvloer. Op de voorzolder is voldoende bergruimte aanwezig. De kapschuinten zijn netjes afgewerkt met schuifdeurtjes voor extra bergmogelijkheden. Ook is er natuurlijk lichtinval aanwezig middels een dakraam. Tevens is er airconditioning aanwezig. 
 
Slaapkamer
De 3^e volwaardige slaapkamer is voorzien van een dakkapel, zodat dit een heerlijk lichte ruimte is. De wanden zijn voorzien van sauswerk en het plafond is netjes afgetimmerd inclusief inbouwspots. Er is een radiator en handmatig bedienbaar rolluik aanwezig.
 
Opbergruimte
Er is een separate ruimte aanwezig ten behoeve de CV-combiketel (Nefit Smartline Basic, 2009). Ook hier is volop bergruimte.
 
Exterieur
 
Voortuin
De verzorgde voortuin is voorzien van beplanting. Daarnaast is er een geheel bestrate oprit aanwezig, inclusief een stroompunt.
 
Achtertuin
De heerlijke achtertuin van bijna 12 meter diep is gelegen op het zuidoosten en aangelegd onder architectuur. Deze is voorzien van een betegeld overdekt terras, borders met beplanting en een strak gazon. De terrasoverkapping is voorzien van inbouwspots en een luifel. Daarnaast is een TV-aansluiting aanwezig.
Over de gehele breedte van de woning zijn 2 separate luifels gerealiseerd, waardoor een groot deel van de tuin van schaduw kan worden voorzien en de living in de zomer koel blijft.
De tuin biedt een ruime mate van privacy, mede door de amberbomen welke over de gehele breedte aan de achterzijde zijn geplaatst. Tevens is er tuinverlichting, een druppelslang-systeem, buitenkraan met schrobputje en elektra aanwezig.
De gemetselde schutting is met hout bekleed en geschilderd, zodat er veel sfeer wordt gecreëerd in de tuin.
 
Ligging
Perfect gelegen op korte loopafstand van het park met hertenkamp en tennisvelden, alsmede het centrum met alle relevante voorzieningen en diverse scholen. Nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
 
Uitgelichte kenmerken

• Woning vrijwel geheel gemoderniseerd en gerestyled
• Energielabel B
• Gevels en dak (na)geïsoleerd
• Begane grondvloer nageïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (uitgezonderd bijkeuken en garage)
• Kunststof kozijnen gehele woning en grotendeels HR++ beglazing
• Riante living middels uitbouw achterzijde woning
• Ruime keuken in open verbinding met woonkamer
• Moderne badkamer voorzien van alle gemakken (2018)
• Ruime slaapkamers op zowel 1^e als 2^e verdieping
• Eigen parkeergelegenheid op de oprit én inpandige garage 
• Privacy-biedende achtertuin, aangelegd onder architectuur en gelegen op het zonnige zuidoosten
• Perfect ligging op steenworp afstand van het Slievenpark en nabij het centrum van Someren
• Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.339,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 291 m² Inhoud 616 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-02-2027 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline Basic (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (11.66 m bij 9.86 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (654 bij 277) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 1008 Oppervlakte 291 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties