Sluisstraat 36

Omschrijving

In de kern van Someren-Eind ligt deze prachtige, op hoog niveau en tot in detail afgewerkte woning met subtiele elementen uit de jaren 30, zoals de erker en sfeervolle glas-in-lood ramen. Deze woning is gebouwd in 2013 en zó goed onderhouden dat een nieuwbouw-predicaat niet zou misstaan.
De verrassend ruime, sfeervolle woning is een echte gezinswoning met de mogelijkheid tot kantoor/ praktijk aan huis, mantelzorg (levensloopbestendig), of het uitoefenen van een hobby middels de multifunctionele ruimte op de begane grond.
Verder beschikt deze woning over een luxe woonkamer en suite, sfeervolle leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een badkamer zowel op de begane grond, als op de 1^e verdieping, 4 royale slaapkamers, alsmede een ruime bergzolder. 
De verzorgde tuin gelegen op het zonnige zuidwesten, ruim overkapt terras, volledig geïsoleerd tuinhuis, alsmede de carport met voorzieningen ten behoeve van het opladen van de elektrische auto (zonnepanelen zijn aanwezig!) completeren het geheel.
Gelegen in de kern van Someren-Eind, nabij alle relevante voorzieningen, tennis- en voetbalvelden, Prinses Irene speeltuin en de basisschool. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Someren en nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
 
ALGEMEEN
Woningtype: vrijstaande woning met carport en tuinhuis
Woonoppervlakte: ca. 181 m²
Inhoud woning: ca. 714 m³
Perceel: 479 m²
Aantal kamers: 6 (waarvan 4 slaapkamers; evt. 5^e slaapkamer bgg)
Bouwjaar: 2013
Vraagprijs: € 675.000,= kosten koper
Aanvaarding: in overleg
 
INDELING
 
Algemeen
De woning is perfect afgewerkt en uitstekend onderhouden. De gehele woning is voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds, alsmede karakteristieke paneeldeuren in hardhouten kozijnen. Daarnaast is de woning, alsmede het tuinhuis voorzien van een alarminstallatie.
Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige bouwmaterialen én de woning is energiezuinig (energielabel A) doordat het isolatiepakket uitstekend is. Middels 14 zonnepanelen is deze woning zo goed als zelfvoorzienend.
 
Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een moderne antracietkleur tegelvloer met behaaglijke vloerverwarming.
 
Entree
De ontvangsthal beschikt over een  garderobe-nis en biedt toegang tot de woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1^e verdieping.
 
Woonkamer
De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol door de ruime erker en glas-in-lood ramen.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte gelegen, terwijl de karakteristieke en suite schuifdeuren toegang bieden tot de leefkeuken. In de woonkamer zijn voorzieningen getroffen ten behoeve van een eventuele gashaard.
 
Leefkeuken
De leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is voorzien van veel lichtinval en is met recht een droomkeuken te noemen! Door de royale afmetingen (7.28 x 4.21 mtr) kan hier met het hele gezin of een groot gezelschap worden getafeld, geknutseld en geborreld.
 
De prachtige sfeervolle keuken in U-opstelling is voorzien van een antracietkleur granieten aanrechtblad, alsmede diverse inbouwapparatuur (Siemens), te weten inductiekookplaat, ingebouwde magnetron/oven combinatie, koelkast en vaatwasser. De afzuigkap (Novy) is netjes geïntegreerd. Daarnaast is de keukenopstelling voorzien van volop kastruimte met soft-close ladesystemen én heeft de ingebouwde provisiekast volop opbergmogelijkheden.
 
De riante schuifpui geeft een mooie verbinding met de tuin en biedt toegang tot het overdekt terras.
 
Tweede hal
Vanuit de leefkeuken is de 2^e hal bereikbaar met toegang tot de toiletruimte, multifunctionele ruimte, badkamer, bijkeuken, alsmede de achtertuin.
 
Multifunctionele ruimte
Deze ruimte is met recht multifunctioneel te noemen! Ideaal voor kantoor, praktijk aan huis,  hobby, of mantelzorg. TV-aansluiting, alsmede aansluitingen ten behoeve van de realisatie van een sauna zijn aanwezig. 
 
Toiletruimte
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset. Er is mechanische, alsmede natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raampje.
 
Badkamer begane grond
Aansluitend aan de multifunctionele ruimte is de geheel betegelde badkamer gelegen, voorzien van een breed wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche met thermostaatkraan, alsmede een designradiator. Naast mechanische ventilatie is er natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raampje.
 
Bijkeuken
De praktische bijkeuken beschikt over een rechte keukenopstelling met spoelbak, welke ruimte biedt aan de wasmachine en droger. Daarnaast is deze voorzien van een inbouwkoelkast, alsmede een afzuigsysteem.  In de bijkeuken is de meterkast gerealiseerd (3-fasenaansluiting) met omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
 
Vanuit de bijkeuken is de carport bereikbaar middels de openslaande paneeldeuren.
 
Eerste verdieping
Via de houten trapopgang met inbouwspots is de 1^e verdieping bereikbaar.
De 1^e verdieping is voorzien van een hoge kwaliteit laminaatvloer in houtlook (uitgezonderd overloop en badkamer).
 
Overloop
De overloop is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, alsmede vlizotrap naar de 2^e verdieping.
 
Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn uitermate royaal, waarbij er door de draai/kiepramen met dauerluftung aan natuurlijk lichtinval geen gebrek is. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
 
Slaapkamer 1
De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een afmeting van maar liefst 5.27 x 3.42 mtr. Zowel praktisch als een lust voor het oog is de riante inbouwkast welke over de gehele breedte van de slaapkamer is gerealiseerd. Daarnaast is er een TV-aansluiting aanwezig.
 
Slaapkamer 2
Ook deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning is met recht een master bedroom te noemen, met een afmeting van 3.79 x 3.36 mtr.
 
Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van 3.79 x 3.00 mtr.
 
Slaapkamer 4
Ook deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim met een afmeting van 3.42 x 2.98 mtr.
 
Badkamer
Riante en geheel betegelde badkamer, welke beschikt over een breed wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad met douche en thermostaatkraan, vrijdragend wandcloset, zwevend toiletkast, alsmede een designradiator. Deze ruimte is daarnaast voorzien van een tegelvloer in antracietkleur met vloerverwarming. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Het Velux dakraam zorgt voor extra ventilatie, alsmede natuurlijk lichtinval.
 
Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de 2^e verdieping bereikbaar. Deze bevindt zich over de gehele verdieping en met een hoogte van ca. 2 mtr. is dit een zeer ruime en praktische bergruimte. Hier bevindt zich de stookruimte met CV-ketel (Remeha Calenta 40C HR, 2013), alsmede het mechanisch ventilatiesysteem. Het dakbeschot is netjes afgewerkt met plaatmateriaal en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Tevens valt er natuurlijk daglicht binnen middels de 2 ramen met dauerluftung aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.  
 
Exterieur
 
Voorzijde woning
De voortuin is netjes aangelegd en verzorgd. De cortenstalen plantenbak geeft de tuin extra cachet. Daarnaast is de ruime oprit volledig bestraat en biedt deze plaats aan 2 auto’s. Tevens bevindt zich hier de carport met inbouwspots op sensor, alsmede de buitenkraan. Onder de carport zijn voorzieningen getroffen ten behoeve van het opladen van de elektrische auto. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de poort naar de achtertuin.
 
Achterzijde woning
Middels een poort is de achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy. Deze is netjes aangelegd met een gazon, grondspotjes, borders, bestrating, alsmede een ruim overdekt terras. Daarnaast staat er een prachtige lindeboom en is de tuin omheind met een stenen schutting en klimop.
De tuin is ook aan de achterzijde voorzien van een buitenkraan. Middels de grondwaterput kan de tuin worden beregend met opgevangen grondwater.
 
Overdekt terras
Het is heerlijk vertoeven op het terras welke is bestraat een overdekt. In de overkapping zijn spots, alsmede heaters geïntegreerd. Daarnaast draagt de lichtstraat zorg voor voldoende licht op zowel het terras, als in de woning.
 
Tuinhuis
Het degelijk gebouwde en volledig geïsoleerde tuinhuis is voorzien van HR++ beglazing, tegelvloer en zeer ruim met een afmeting van ca. 6.46 x 4.51 mtr. Deze is voorzien van elektra  (krachtstroom), water- en afvoeraansluiting, WIFI, alsmede een alarminstallatie. Het tuinhuis is verdeeld in 2 compartimenten en is voorzien van een vliering ten behoeve van extra opbergruimte. Zowel de beregeningsput als de waterpomp bevinden zich in het tuinhuis.
 
Zonnepanelen
De woning is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen, waardoor deze woning energiezuinig is (energielabel A) en nagenoeg zelfvoorzienend.
 
Ligging
Gelegen in de kern van Someren-Eind, nabij alle relevante voorzieningen, tennis- en voetbalvelden, Prinses Irene speeltuin en de basisschool. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Someren en nabij diverse uitvalswegen, waardoor Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
 
UITGELICHTE KENMERKEN

• Hoogwaardig afgewerkte en perfect onderhouden instapklare woning  
• Ruime leefkeuken met prachtige keukenopstelling
• Multifunctionele ruimte ten behoeve van kantoor aan huis, mantelzorg of hobby
• 4 royale slaapkamers op de 1^e verdieping
• Maar liefst 2 ruime badkamers op zowel begane grond als 1^e verdieping
• Levensloopbestendige woning (badkamer en slaapkamer op begane grond)
• Strak stucwerk wanden en plafonds in gehele woning
• Alarminstallatie in zowel woning als tuinhuis
• 14 zonnepanelen, hoogwaardig isolatiepakket en HR++ beglazing (energielabel A)
• Privacy biedende achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten
• Oprit met carport, ruim genoeg voor het parkeren van 2 auto’s
• Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.729,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 479 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 714 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 48 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, 2 Vloerverwarmingen, Inloopdouche, Ligbad, 2 Wastafels, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-01-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta 40C HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 209 m² (20.49 m bij 11.88 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie T Perceelnummer 2140 Oppervlakte 479 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties