Avondrood 4

Omschrijving

Deze stijlvolle twee-onder-een-kap woning met eigen oprit en berging ligt in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Waterdael III’. De woning is zeer fraai afgewerkt met mooie materialen en door het recente bouwjaar (2017) voldoet de woning aan alle eisen van deze tijd. De woning voorziet in een ruime woonkamer met openslaande tuindeuren en een prachtige landelijke open keuken met bar. Op de 1^e verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en een luxe, moderne badkamer. Daarnaast is de 2^e verdieping ruim genoeg om een 4^e slaapkamer met bergruimte te realiseren.  
De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten.
Nabij basisscholen, speelveldjes en het centrum van Someren.    
 
UITGELICHTE KENMERKEN

• Instapklare woning van het recente bouwjaar 2017
• Woning hoogwaardig afgewerkt met gebruik van mooie materialen, alsmede strakke stucwerk wanden
• Vloerverwarming op de begane grond
• Luxe landelijke keuken met bar, Boretti gasfornuis en Quooker kokend-water-kraan
• Slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken
• Luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, brede wastafel, toilet en designradiator
• 2^e verdieping zeer geschikt voor realisatie extra slaapkamer
• Tuin op het zonnige zuidwesten 
• Eigen oprit
• Volledig geïsoleerd, HR++-beglazing en zonnepanelen
• Energielabel A

 
INDELING
 
Begane grond
 
De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Strakke stucwerk wanden en plafonds, alsmede inbouwspots completeren het geheel.
 
Hal
De hal biedt toegang tot de meterkast met slimme meter en glasvezelaansluiting. Daarnaast is er toegang tot de toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de 1^e verdieping.
De trap is voorzien van HPL bekleding, hetgeen een luxe uitstraling geeft.
 
Toiletruimte
De wanden van de moderne toiletruimte zijn gedeeltelijk voorzien van tegelwerk en gedeeltelijk strak stucwerk, vrijdragend wandcloset met fontein en er is mechanische ventilatie aanwezig.
 
Woonkamer
Middels een prachtige deur met de uitstraling van staal, is er toegang tot de ruime woonkamer. Dit is een heerlijke ruimte volop lichtinval door de glaspartijen -inclusief openslaande tuindeuren- aan de achterzijde van de woning. Deze is verdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte aan de tuinzijde. De woonkamer heeft een praktische bergkast -waarin de Intergas HRE CV-ketel, alsmede de verdelers van de vloerverwarming- en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de berging middels een stevige, isolerende buitendeur. Ook is er vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin.
 
Keuken
De prachtige landelijke keuken welke volledig is uitgevoerd in eiken fineer, is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken heeft een L-opstelling met bar. Daarnaast maakt de stoere kastopstelling de keuken helemaal compleet. Tegen de strakke stucwerk wanden -met  composietwand achter de gaskookplaat- komt deze keuken helemaal tot zijn recht.
 
De keukenopstelling is voorzien van een composiet werkblad, soft-close lades, vaatwasser (Siemens), spoelbak met Quooker kokend-water-kraan, alsmede een design afzuigkap (Siemens). Het sieraad in deze keuken is het indrukwekkende Boretti gasfornuis met 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander.
 
De separate kastopstelling is voorzien van een ingebouwde magnetron/oven combinatie  (Siemens), koelkast met fresh-lades (Siemens), alsmede vriezer (Siemens). Daarnaast biedt deze kastopstelling extra opbergruimte middels de praktische binnenlades.
 
Eerste verdieping
 
Ook de 1^e verdieping is volledig voorzien van strakke stucwerk wanden. Alle vensterbanken zijn uitgevoerd in natuursteen en de vloeren zijn voorzien van kwaliteits-laminaat (uitgezonderd de badkamer).
 
Overloop
Middels de trapopgang is de overloop bereikbaar. Deze biedt toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, alsmede vaste trap naar de 2^e verdieping.
 
Slaapkamers
 
Slaapkamer 1
Deze master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning met een afmeting van maar liefst 5.35 x 2.90 mtr. Een heerlijk ruime kamer met voldoende lichtinval. Daarnaast is deze kamer voorzien van een TV-aansluiting, alsmede een handmatig bedienbaar rolluik.
 
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft door de afmeting van 3.58 x 2.40 mtr. ook voldoende ruimte. Deze kamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
 
Slaapkamer 3
Deze volwaardige, lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van 3.70 x 3.00/ 3.20 mtr.
 
Badkamer
Moderne volledig betegelde badkamer met een strak stucwerk plafond voorzien van inbouwspots. Deze badkamer is uitgerust met een breed wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, inloopdouche, ligbad, thermostaatkranen, vrijdragend wandcloset, alsmede een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.
 
Tweede verdieping
 
Middels een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar, voorzien van nette dakplaten en een laminaatvloer. Deze ruimte is voorzien van radiator verwarming, alsmede aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de mechanische ventilatie unit, alsmede omvormer ten behoeve van de 3 zonnepanelen welke op de achterzijde van het dak zijn geplaatst. Achter de knieschotten is daarnaast voldoende opbergruimte.
 
Van deze riante ruimte kan met gemak slaapkamers, een voorzolder en bergruimte/ vliering worden gerealiseerd.
 
Exterieur
 
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, zodat van vroeg in de middag tot in de late avond kan worden genoten van de zon. Daarnaast is de tuin voorzien van een bestraat terras, gazon, buitenkraan en is er een overkapping gerealiseerd tegen de berging, aan de zijkant van de woning. De border met leibomen geeft deze tuin de nodige privacy in de zomermaanden.
 
Berging
De dubbelsteense berging is voorzien van elektra en bereikbaar via zowel de oprit, achtertuin, alsook inpandig via de woonkamer.
 
Oprit
De oprit naast de woning biedt parkeerruimte op eigen terrein.
 
Ligging
 
Deze woning ligt in een woonstraat, in de kindvriendelijke woonwijk ‘Waterdael III’.
Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid.
Nabij basisscholen, speelveldjes en het centrum van Someren.
 
ALGEMEEN
Woningtype: twee-onder-een-kap woning
Energielabel: A
Woonoppervlakte: ca. 142 m²
Inhoud woning: ca. 519 m³
Perceel: 200 m²
Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Bouwjaar: 2017
Vraagprijs: € 369.000,= kosten koper
Aanvaarding: in overleg
 
Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.598,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 200 m² Inhoud 519 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-11-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (8.57 m bij 9.15 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Nee Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie H Perceelnummer 4796 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties