Wolfsveld 104

Omschrijving

Riante twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage, carport en ruime oprit. 
Perfect afgewerkt en zorgvuldig onderhouden! De ligging aan de rand van de woonwijk met vrij uitzicht en veel groen in de omgeving, geeft een groot gevoel voor ruimte. 
Een royale woonkamer met woonkeuken, maar liefst 5 slaapkamers en een ruime badkamer. Vrijstaande garage, welke plaats biedt aan maar liefst 2 auto’s. De ruime oprit en heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuidwesten completeren het geheel. 
Kortom, een heerlijke instapklare woning waar vanaf de eerste dag genoten kan worden van alle ruimte en comfort!
Deze woning is perfect gelegen aan de rand van de woonwijk, op nog geen 10 minuten loopafstand van het centrum van Someren. Basisscholen, speelveldjes, sportaccommodatie en theater op korte loopafstand. Dichtbij relevante uitvalswegen. 

Op de begane grond bevinden zich de royale en lichte woonkamer en woonkeuken voorzien van alle gemakken.
De 1e  verdieping biedt ruimte aan 3 ruime slaapkamers en dito badkamer. 
De 2e verdieping is volledig benut. Hier bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en er is volop bergruimte. 
Vrijstaande stenen garage welke ruimte biedt aan maar liefst 2 auto’s. Uiteraard kan deze garage ook dienen als een perfecte ruimte om te klussen.
Verder is een carport gerealiseerd en biedt de 21 meter (!) lange oprit volop ruimte voor het parkeren van auto’s.
De verzorgde en onderhoudsarme tuin is mooi aangelegd en door de perfecte ligging op het zuidwesten kan tot in de avonduren volop worden genoten van de zon.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++beglazing (energielabel B). Perfect afgewerkte en zorgvuldig onderhouden woning.
Perfecte ligging door een groene omgeving, op loopafstand van het centrum en alle relevante voorzieningen.

UITGELICHTE KENMERKEN
Woningtype: twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage en carport
Energielabel: B
Woonoppervlakte: ca. 147 m² 
Inhoud woning: ca. 494 m³ (plus garage 145 m³)
Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Perceel: 330 m²
Bouwjaar: 1981
Vraagprijs: € 398.000,= kosten koper
Aanvaarding: in overleg

INDELING

Begane grond

Hal
De hal biedt toegang tot de meterkast, toiletruimte en deur naar de woonkamer. Daarnaast is er ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping. De hal is voorzien van een houtlook PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming.

Meterkast
De meterkast is voorzien van 9 groepen en glasvezelaansluiting. In de garage is deze uitgebreid met nog eens 9 groepen.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien van houtlook tegels, vrijdragend wandcloset met fontein en er is natuurlijke ventilatie aanwezig middels een raampje.

Woonkamer
In de ruime woonkamer is aan de voorzijde het zitgedeelte gesitueerd welke uitkijkt op een groenstrook. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met zicht op de tuin. Door de vele raampartijen, alsmede de schuifpui is dit een heerlijk lichte ruimte met veel lichtinval. Een houtlook PVC-vloer, voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwspots completeren het geheel. Via de schuifpui kan direct de tuin in worden gewandeld. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot de aangrenzende woonkeuken.

Keuken
Over de volledige lengte van de woonkeuken (2005) is een opstelling in U-vorm gerealiseerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarbij is er voldoende ruimte om een fijne zitplek te creëren. Ook in de woonkeuken is de houtlook PVC-vloer met vloerverwarming doorgelegd. 

De keukenopstelling is voorzien van een houten werkblad met composiet toplaag, mooi afgewerkt met een rvs-lijst. Daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte, o.a. middels 2 carrousel hoekkastjes. Verder is de keukenopstelling voorzien van een 5-pits (4-pits plus wokbrander) gasfornuis (Solitaire), rvs afzuigkap, ingebouwde magnetron (Bauknecht), vaatwasser (Bosch, 2018), koelkast met vershoudlades (Siemens, 2018), alsmede 1,5 spoelbak met uittrekbare kraan. 

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
Deze is voorzien van een houtlook PVC-vloer en inbouwspots met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, alsmede vaste trap naar de 2e verdieping. 

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn heerlijk ruim en voorzien van een houtlook PVC-vloer en draai-kiepramen.

Slaapkamer 1
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een afmeting van 4.00 x 3.60 mtr. 

Slaapkamer 2
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen met een afmeting van 3.85 x 3.60 mtr. 
Over de gehele breedte van de slaapkamer is een praktische inbouw schuifkast gerealiseerd. Daarnaast zijn de raampartijen hier voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 3
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen met een afmeting van 3.70 x 2.85 mtr. 

Badkamer
In lichte kleurstelling geheel betegelde ruime badkamer met inbouwspots. Deze is voorzien van douche met douchescherm, ligbad, thermostaatkranen, wastafel met spiegelkast, praktische opbergkastjes, alsmede vrijdragend toilet én urinoir. 
Het raam zorg voor lichtinval, alsmede voor natuurlijke ventilatie. Ook mechanische ventilatie is op de badkamer aanwezig. 

Vanuit de badkamer is er toegang tot de wasruimte. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger. 

Tweede verdieping

Overloop
De overloop is voorzien van vaste vloerbedekking. Hier is middels een schot opbergruimte gecreëerd. Vanuit de overloop zijn via een tussenportaaltje 2 slaapkamers bereikbaar.

Slaapkamers
Slaapkamer 4
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, is voorzien van vaste vloerbedekking en is bijna over de gehele lengte voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een ruime, volwaardige slaapkamer gecreëerd, waarbij sprake is van volop lichtinval. Deze slaapkamer heeft een afmeting van 3.85 x 3.60 mtr.

Slaapkamer 5
Deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van vaste vloerbedekking, alsmede een groot dakraam (2017) welke zorgdraagt voor voldoende lichtinval. Daarnaast is er onder de knieschotten bergruimte gecreëerd middels schuifkastjes. De slaapkamer heeft een afmeting van 4.00 x 3.60 mtr.
Vanuit deze slaapkamer toegang tot de opberg/ stookruimte.

Opberg/ stookruimte
In deze ruimte bevindt zich de HR-combiketel (Nefit Ecomline Excellent HRC 30V, 2000), alsmede de verdeler voor de vloerverwarming (2018). Tevens is dit een ruimte met voldoende opbergmogelijkheden.

Exterieur

Garage
Op het perceel achter de woning staat de vrijstaande garage (dubbelsteens, geïsoleerd) met ruime afmetingen (8.56 x 3.87 mtr.). Derhalve biedt deze ruime garage plaats aan 2 auto’s. Uiteraard kan er ook naar hartenlust worden geklust in deze ruimte. Toegang middels dubbele openslaande deuren, alsmede 2 extra loopdeuren. De garage is voorzien van HR++beglazing, elektra, verwarming, uitstort gootsteen en afvoer t.b.v. wasmachine. Verder is de garage voorzien van elektra, waarbij er 9 extra groepen zijn geïnstalleerd. Ook is hier de besturingskast van de waterpomp geïnstalleerd ten behoeve van de waterpartij en beregening in de tuin. De garage is over het volledige oppervlakte voorzien van een vliering. Deze is bereikbaar middels een vlizotrap. 

Tuin
De verzorgde en onderhoudsarme tuin is mooi aangelegd en door de perfecte ligging op het zuidwesten kan tot in de avonduren volop worden genoten van de zon.
De tuin is netjes betegeld en voorzien van een terras zowel voor áls achter in de tuin. Daarnaast is de tuin voorzien van diverse borders met groene beplanting en 2 afvoerputjes. De mooie waterpartij alsmede tuinverlichting maken de tuin meer dan compleet.

Terrasoverkapping
Tegen de achterzijde van de woning is een lichtdoorlatende overkapping gerealiseerd. Deze is voorzien van elektrisch uitschuifbare zonwering van weerbestendig textiel, zodat een royale schaduwplek kan worden gecreëerd. 

Erfafscheiding
Het perceel wordt aan één zijde begrensd met gemetselde borders en staanders met houten schuttingdelen ertussen. Aan de andere zijde zorgt voornamelijk de garage voor de tuinafscheiding. 
De oprit is afgescheiden met stenen borders, gecombineerd met houten én pebble stone schuttingdelen, hetgeen een mooi effect geeft.

Carport
Grenzend aan zowel het woonhuis, als de garage is de carport (red cedar) gerealiseerd. Middels een verplaatsbaar houten schot, kan deze naar believen worden afgesloten. 

Oprit
De oprit is maar liefst 21 meter lang en biedt plaats aan meerdere auto’s. 

Ligging

Deze woning is perfect gelegen aan de rand van de woonwijk met vrij uitzicht, een groene omgeving en op nog geen 10 minuten loopafstand van het centrum van Someren. Basisscholen, speelveldjes, sportaccommodatie en theater op korte loopafstand. Dichtbij relevante uitvalswegen. 

ALGEMEEN
•    Perfect afgewerkte en keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning
•    Woning compleet (na)geïsoleerd 
•    Woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
•    Energielabel B
•    Dakpannen en goten van zowel woning als garage vernieuwd in 2017
•    Vloerverwarming op de gehele begane grond
•    Mogelijkheid tot het plaatsen van een gaskachel
•    Ruime vrijstaande garage
•    Fraaie verzorgde tuin op het zuidwesten 
•    Eigen parkeergelegenheid op de ruime oprit met carport
•    Diverse voorzieningen op loopafstand 
•    Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.707,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 330 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 494 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad, Urinoir Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-08-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline Excellent HRC 30V (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 169 m² (12.19 m bij 11.49 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, carport en garage met carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 40 m² (916 bij 447) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie S Perceelnummer 1001 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties