Nierslaan 51

Omschrijving

Deze keurig onderhouden 2-onder-1-kap woning met aangebouwde garage en carport is gelegen aan een rustige woonstraat in de kindvriendelijke woonwijk Brouwhuis.
De woonkamer geniet een ruime mate van lichtinval, waarbij de luxe keuken met spoeleiland in open verbinding staat met de woonkamer.
Daarnaast is deze woning op de 1^e verdieping voorzien van 3 volwaardige slaapkamers, alsmede een badkamer.
De 2^e verdieping herbergt een vierde slaapkamer en biedt tevens ruimte voor opslag. Bovendien is er via de vlizotrap toegang tot extra opbergruimte.
Vanuit de fraai aangelegde tuin met terras  op het zonnige zuidoosten is de ruime aangebouwde garage bereikbaar. Daarnaast is er extra parkeerruimte gecreëerd op de oprit met carport.
De woning is volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen voorzien van isolerende beglazing en heeft energielabel C.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat in de wijk Brouwhuis met op loopafstand de basisschool, nabij winkelcentrum Brouwhorst en het NS-Station. Binnen slechts 5 minuten loop je de natuur in en kun je genieten van heerlijke wandelingen in de bossen. Op korte afstand van diverse uitvalswegen, waardoor zowel Eindhoven als Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
 

INDELING
 
Begane grond
De begane grond (uitgezonderd toiletruimte) is voorzien van een marmeren vloer.
 
Entree
De nette entree biedt ruimte ten behoeve van de garderobe en geeft toegang tot de toiletruimte, meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting), woonkamer, alsmede trapopgang naar de 1^e verdieping.
 
Toiletruimte
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset met fontein. Er is mechanische afzuiging aanwezig.
 
Woonkamer
Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde van de woning, geniet de woonkamer van veel lichtinval.
Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd, terwijl de achterzijde van de woonkamer uitkijkt op de tuin. Vanuit de openslaande deuren met dauerluftung is er direct toegang tot de tuin.
 
Keuken
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken zodat er een ruimtelijk geheel ontstaat.
 
De prachtige, royale keukenopstelling (2006) is voorzien van een composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, oven-/ magnetroncombinatie, stoomoven met diverse functies zoals broodbak en pizzastand, vaatwasser (alle van het merk NEFF), koelkast (Bauknecht), geïntegreerde afzuigkap, alsmede RVS spoelbak in het spoeleiland.
Er is méér dan voldoende opbergruimte door de vele soft-close lades en de apothekerskast.
 
Eerste verdieping
De 1^e verdieping is voorzien van een laminaatvloer (uitgezonderd de badkamer).
 
Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, alsmede vaste trap naar de 2^e verdieping.
 
Slaapkamers
Slaapkamer 1
De royale master bedroom aan de voorzijde van de woning heeft een afmeting van maar liefst 5.11 x 3.05 mtr. Er is een TV-aansluiting aanwezig. Daarnaast zijn de raampartijen voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
 
Slaapkamer 2
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met een afmeting van 3.39 x 2.66 mtr. Deze ruimte geniet van veel lichtinval middels het riante dakraam, voorzien van een verduisteringsgordijn.
 
Slaapkamer 3
Volwaardige slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen met een afmeting van 3.39 x 2.35 mtr. waarbij onder de kapschuinte opbergruimte is gecreëerd. Ook deze kamer is voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
 
Badkamer
De badkamer (1997) is geheel betegeld en voorzien van een breed wastafelmeubel volop bergruimte, douchecabine, wandcloset, designradiator, alsmede mechanische afzuiging.
 
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar, voorzien van een laminaatvloer.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van het witgoed. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig, waaronder ook onder de kapschuinten. Tevens is met een vlizotrap de praktische vliering bereikbaar.
 
Slaapkamer
De 4^e volwaardige slaapkamer is voorzien van een dakraam, zodat er voldoende lichtinval is. Ook in deze ruimte zijn er extra opbergmogelijkheden gecreëerd onder de kapschuinte. Daarnaast is het centrale afzuigsysteem hier aanwezig.
 
Garage
De aangebouwde garage is zowel via de carport, als vanuit de achtertuin bereikbaar, heeft een afmeting van 6.02 x 2.73 mtr. en is voorzien van elektra en een uitstortgootsteen.
 
Exterieur
 
Carport
De oprit naast de woning is ruim 11 meter diep en derhalve geschikt voor het parkeren van meerdere voertuigen. Deze is voorzien van een carport met lichtkoepel. Daarnaast is er een buitenkraan aanwezig.
 
Achtertuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van een ruim terras, vijvertje, vlonders, alsmede diverse soorten beplanting. Daarnaast is over de vrijwel de volledige breedte van de achtergevel een zonneluifel geplaatst.  
 
Ligging
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat in de wijk Brouwhuis met op loopafstand de basisschool, nabij winkelcentrum Brouwhorst en het NS-Station. Binnen slechts 5 minuten loop je de natuur in en kun je genieten van heerlijke wandelingen in de bossen. Op korte afstand van diverse uitvalswegen, waardoor zowel Eindhoven als Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.
 
Uitgelichte kenmerken

• Woning geheel geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing
• Energielabel C
• Luxe keuken voorzien van alle gemakken, waaronder een stoomoven
• Ruime slaapkamers op zowel 1^e als 2^e verdieping
• Eigen parkeergelegenheid op de oprit, onder de carport én in de aangebouwde garage 
• Verzorgde achtertuin perfect gelegen op het zonnige zuidoosten
• Ligging in kindvriendelijke wijk in Brouwhuis
• Op korte afstand van basisschool, winkelcentrum, NS-station en wandelbossen
• Koper dient een bankgarantie af te geven of waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.181,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 191 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-12-2030 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (7.67 m bij 8.34 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (602 bij 273) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie O Perceelnummer 1559 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties