Heesakkerweg 35

Omschrijving

Deze statige, karaktervolle jaren '30 villa is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van zijn prachtige authentieke elementen. Gelegen op een royaal perceel van 1.107 m², biedt deze schitterende villa niet alleen een royale leefruimte met een indrukwekkende inhoud van maar liefst 1.177 m³, maar ook unieke extra’s zoals een inpandige garage, een loods van ca. 200 m² en een luxe buitenzwembad.
De villa is zeer goed afgewerkt met gebruik van hoogwaardige materialen en ademt grandeur vanaf de imposante entree tot aan de nok van de 2^e verdieping.
De sfeervolle eetkamer is via prachtige schuifdeuren met origineel glas-in-lood verbonden met zowel de statige zitkamer aan de voorzijde als de tuinkamer aan de achterzijde. De royale woonkeuken is voorzien van een hoogwaardige keukenopstelling, compleet met een bijkeuken die praktisch en volledig geoutilleerd is.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers, inclusief een sauna en stoomdouche voor ultieme ontspanning.
De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer en extra bergruimte, met een royale overloop die perfect is voor een knus zitje of leeshoek.
Het vakmanschap uit de jaren '30 is in elk aspect van deze woning voelbaar. Van het gedetailleerd gevelmetselwerk, erker, entree met luifel, tot het heritage design keuken en badkamer: elk element draagt bij aan de bijzondere sfeer.
De inpandige garage biedt tevens mogelijkheden voor een kantoor aan huis of mantelzorgwoning.
De schitterende, privacybiedende tuin op het zonnige zuidoosten maakt het leefgenot in deze villa compleet, met een fraai buitenzwembad en overdekt terras waar het heerlijk vertoeven is.
De loods van ca. 200 m² biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals stalling van meerdere voertuigen, werkplaats, opslag- of hobbyruimte. Een gedeelte is zelfs ingericht als ontspanningsruimte.
Kortom, een statige, sfeervolle residentie met alle luxe en ruimte om heerlijk te wonen en te genieten!
Deze villa is netjes onderhouden en beschikt over een volledig isolatiepakket inclusief HR+ beglazing, wat resulteert in een gunstig energielabel C.
Goede ligging aan de parallelweg, op korte afstand van het centrum van Asten met alle relevante voorzieningen en in de directe nabijheid basis-, middelbare scholen en sportfaciliteiten.
Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar.
 
INDELING
 
Algemeen
Deze karaktervolle jaren '30 villa is vrijwel volledig voorzien van strak stucwerk wanden in combinatie met wandlambrisering, alsmede strak stucwerk plafonds welke zijn voorzien van elegante sierlijsten. De woning is geheel op maat ingericht, inclusief maatwerk inbouwkasten, originele paneeldeuren in houten architraven, talloze glas-in-lood raampartijen en een smaakvolle ombouw van de verwarmingsradiatoren, welke bijdragen aan de tijdloze charme.
De villa is uitgerust met een alarminstallatie en verkeert in een goede staat van onderhoud.
Dankzij het volledige isolatiepakket en HR+ beglazing beschikt de woning over een keurig energielabel C.
 
Begane grond
De entree en woonkeuken zijn voorzien van een PVC-vloer in tegellook, terwijl de eet- en zitkamer beschikken over een houtlook PVC-vloer. De tuinkamer en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is uitgerust met een behaaglijke vloerverwarming in combinatie met radiatoren.
 
Ontvangsthal
Via de entree aan de linkerzijde van de woning kan de ontvangsthal worden betreden, een ruimte die direct een elegante indruk maakt. De hal is prachtig afgewerkt met een op maat gemaakt garderobemeubel. Blikvanger is de originele, houten bordestrap, voorzien van een klassieke loper, die de ruimte een karakteristieke uitstraling geeft en het geheel een vleugje grandeur verleent.
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte, zitkamer, woonkeuken, alsmede tot de eerste verdieping, waar de authentieke charme van deze woning zich voortzet.
 
Toiletruimte
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijdragend wandcloset en fonteinmeubel. Middels het glas-in-lood raam is er natuurlijke ventilatie aanwezig.
 
Woonkamer
De ruime zitkamer aan de voorzijde van de woning straalt karakter en comfort uit. De kamer baadt in het daglicht dankzij de grote erker en de vele raampartijen, wat zorgt voor een uitnodigende en lichte sfeer. De sfeervolle gashaard, met een prachtig natuurstenen omlijsting, vormt het centrale punt van de kamer en draagt bij aan de warme ambiance. De zitkamer biedt tevens ruimte voor een thuiswerkplek, wat ideaal is voor modern wonen. Een absolute blikvanger is de elegante, op maat gemaakte halfronde kastenwand met en suite deuren, voorzien van authentiek glas-in-lood, die de kamer verbindt met het eetgedeelte.
 
Ook het eetgedeelte is een schitterende ruimte volop lichtinval en voorzien van ingebouwde kasten aan weerszijden van de en suite deuren. Eén van deze kasten herbergt subtiel de meterkast.
Aan de andere zijde van het eetgedeelte leiden opnieuw prachtige en suite deuren met glas-in-lood naar de sfeervolle tuinkamer.
Vanuit het eetgedeelte is er tevens directe toegang tot de ruime woonkeuken, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen de verschillende leefruimtes.
 
Tuinkamer
De tuinkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met een elegante gebogen raampartij en mooi zicht op de tuin. Deze ruimte leent zich perfect als serene relaxplek of als een extra ruimte voor de kinderen.
Aangrenzend bevindt zich een portaal dat toegang biedt tot de tweede toiletruimte en de praktische bijkeuken.
Via de schuifpui kan het overdekte terras worden betreden, wat het buitenleven naadloos verbindt met de binnenruimtes.
 
Woonkeuken
De royale woonkeuken is een sfeervolle plek om samen te genieten. Deze volledig op maat gemaakte keukenopstelling valt op door de hoogwaardige afwerking en het oog voor detail. Ambachtelijk vakmanschap staat hier centraal, waarbij elk element zorgvuldig is ontworpen.
 
De keukenopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad, alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander (Atag), afzuigunit, vaatwasser (Siemens, 2017), koel-/vriescombinatie (Bosch), alsmede een oven (Siemens, 2017).
De keukenopstelling biedt veel kastruimte, inclusief lades en een hoekkast met carrousel.
Naast de keukenopstelling bevindt zich de trap naar de kelder verwerkt in een provisiekast, welke ideaal is voor de opslag van extra voorraad.
Vanuit de woonkeuken is de tuin- en eetkamer bereikbaar.
 
Kelder
De manshoge kelder is zeer praktisch ten behoeve van het opslaan van extra voorraad. Deze ruimte is goed geventileerd middels een raampartij.
 
Bijkeuken
De riante bijkeuken fungeert als volwaardige tweede keuken en biedt enorm veel praktisch gemak. Uitgevoerd in een hoekopstelling, is deze ruimte voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koel-/vriescombinatie (Pelgrim) en een combi-oven/magnetron. Ideaal voor extra kookcomfort of als handige plek voor kleinere maaltijden en voorbereidingen.
Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, waardoor de bijkeuken multifunctioneel inzetbaar is. Deze ruimte draagt bij aan een schoon en opgeruimd huis door de praktische indeling en slimme opslagmogelijkheden.
Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot zowel de inpandige garage als het overdekte terras in de achtertuin.
 
Toiletruimte achterzijde woning
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een extra toiletruimte, voorzien van een staand closet.

Inpandige garage
Met een oppervlakte van ruim 25 m² biedt de inpandige garage volop ruimte voor het parkeren van een voertuig en opslag. Tevens biedt deze mogelijkheden voor een kantoor aan huis of als mantelzorgwoning.
Voorzien van openslaande deuren, een tegelvloer, alsmede inbouwkasten.
Vanuit de garage is er toegang tot de bijkeuken, het overdekte terras, alsmede tot de oprit aan de linker zijgevel van de woning.
 
Eerste verdieping
Via de houten bordestrap is de eerste verdieping te bereiken. De trap is bekleed met een prachtige traploper, wat bijdraagt aan een chique uitstraling.
 
Overloop
De overloop is voorzien van een vaste vloerbedekking en biedt toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, technische ruimte, alsmede de trapopgang naar de 2^e verdieping.
 
Slaapkamers
 
Slaapkamer 1
De master bedroom is gesitueerd aan de rechter zijgevel van de woning en heeft een afmeting van 4.45 x 3.49 mtr. Deze is voorzien van een eikenhouten parketvloer, op maat vervaardigde inbouwkasten, en een handmatig bedienbaar rolluik. Vanuit de master is de badkamer en suite gerealiseerd door middel van schuifdeuren.
 
Slaapkamer 2
Ook deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ruim, met een afmeting van 4.45 x 3.66 mtr. De raampartijen aan beide gevels zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar bieden ook een prachtig panoramisch uitzicht. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, alsmede airconditioning. 
 
Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.49 x 2.99 mtr. Ook in deze ruimte is sprake van een mooi weids uitzicht door de raampartijen aan beide gevels. Daarnaast is de kamer voorzien van een laminaatvloer, alsmede een praktische inbouwkast.
 
Slaapkamer 4
Ook deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim, met een afmeting van 3.93 x 2.43 mtr. en is voorzien van een inbouwkast, alsmede een laminaatvloer. De riante raampartij zorgt voor veel natuurlijk lichtinval.
 
Badkamer 1
Vanuit de master is de royale badkamer en suite toegankelijk, welke beschikt over een dubbel wastafelmeubel met natuurstenen blad, ligbad, alsmede infrarood sauna. De tegelvloer is voorzien van een comfortabele elektrische vloerverwarming. Tevens is de koepel in het dak, wat extra licht en een bijzondere sfeer toevoegt aan de ruimte. De badkamer is verder netjes afgewerkt met inbouwspots, airconditioning, alsmede mechanische ventilatie.
 
Badkamer 2
Geheel betegelde badkamer, welke beschikt over een wastafelmeubel met granieten blad, alsmede een douchecabine met stoomfunctie. De tegelvloer is voorzien van een comfortabele elektrische vloerverwarming. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig.
 
Toiletruimte
De separate toiletruimte is afgewerkt met vinyl en voorzien van een vrijdragend wandcloset.
 
Technische ruimte
Hier bevind zich de opstelling van de CV-ketel (Nefit Topline Aquapower HR, 2014).
 
Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de 2^e verdieping bereikbaar, voorzien van een laminaatvloer. De dakkapel voorziet deze ruimte van mooi lichtinval. Deze verdieping biedt een vijfde slaapkamer en extra bergruimte, met een royale overloop die perfect is voor een knus zitje of leeshoek.
 
Slaapkamer 5
Ruime slaapkamer met een afmeting van 4.45 x 3.11 mtr. De kamer is voorzien van een dakkapel, hetgeen bijdraagt aan volop natuurlijk lichtinval.
 
Exterieur
 
Loods
De royale loods heeft een afmeting van maar liefst 18.60 x 8.19 mtr. met een bijbehorende hoogte van ca. 4 mtr. en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals stalling van meerdere voertuigen, werkplaats, opslag- of hobbyruimte.
De muren zijn deels opgetrokken in metselwerk en deels in stalen damwandprofielen welke met houten panelen zijn gepotdekseld, zodat er een sfeervol geheel ontstaat, passend bij de achtertuin.
De loods is voorzien van dubbele openslaande houten deuren en beschikt over een geïsoleerde gevlinderde betonnen vloer. Aan de voorzijde van de loods is een berging en overkapping gerealiseerd. Er is verder een separate meterkast met 3 krachtstroomgroepen en een heteluchtverwarming aanwezig.
 
Ontspanningsruimte
Aansluitend aan de loods bevindt zich een sfeervolle ontspanningsruimte, perfect voor het organiseren van gezellige feestjes, borrels of bijeenkomsten. Deze veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan ook worden ingericht als hobby- of recreatieruimte voor ontspanning en vermaak. Dankzij de ruime opzet en de directe toegang tot de tuin kan hier worden genoten van sociale momenten in de privacy van eigen terrein.
Tevens zijn er aansluitend 2 separate toiletruimtes aanwezig.
 
Tuin
De privacy-biedende achtertuin is uitstekend onderhouden en gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin beschikt over een bestraat terras, een uitgestrekt gazon inclusief beregeningsinstallatie en een variatie aan bomen en beplanting.
Het ruime overdekte terras is sfeervol afgewerkt en voorzien van een koepel, passend bij de karakteristieke uitstraling van de villa.
 
Buitenzwembad
Het fraaie buitenzwembad is dé eyecatcher in de tuin en biedt ultiem woongenot. Omringd door de prachtig aangelegde tuin en het ruime terras, is dit zwembad de perfecte plek om op warme zomerdagen te ontspannen en af te koelen. Dankzij de zonnige ligging en de beschutte opzet kan hier in alle privacy worden genoten van het luxe buitenleven, direct in de eigen achtertuin.
 
Inrit
Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de villa is een oprit gerealiseerd ten behoeve van het parkeren van voertuigen op eigen terrein. Aan de linkerzijde is vanuit de oprit de garage bereikbaar, terwijl aan de rechterzijde via de carport de loods toegankelijk is.
 
Ligging
Goede ligging aan de parallelweg, op korte afstand van het centrum van Asten met alle relevante voorzieningen en in de directe nabijheid basis-, middelbare scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn Eindhoven en Venlo binnen 30 autominuten bereikbaar.
 
Monumentaal jaren ’30 pand
Jaren ’30 woningen staan bekend om de hoge kwaliteit, in combinatie met een karakter- en sfeervol voorkomen. Dit is absoluut ook van toepassing op deze villa, welke authenticiteit uitstraalt door de erkers, voordeur met luifel, gedetailleerd gevelmetselwerk, glas-in-lood ramen, hoge plafonds en paneeldeuren.
De geschiedenis gaat terug naar de directeur van de Astense koekfabriek, welke deze villa in 1934 naar een expressionistisch ontwerp heeft laten bouwen.
De villa is een gemeentelijk monument doordat deze van architectuur-historische waarde is.
De eigenaar van een monument heeft voor restauratie, verbouwing of sloop meestal een vergunning nodig. Voor niet-ingrijpende werkzaamheden en in gevallen waarbij sprake is van geen of beperkte aantasting, bijvoorbeeld normaal onderhoud, is geen vergunning noodzakelijk. Voor restauratie en onderhoud van het pand kan subsidie worden aangevraagd.
 
UITGELICHTE KENMERKEN

• Vrijstaande monumentale jaren ‘30 villa
• De bestemming is 'gemengd' waardoor het perceel - naast wonen- ook bestemd is voor bedrijf en evt. ook voor detailhandel, dienstverlening, horeca en kantoor
• Voorzien van vele authentieke details en hoogwaardig afwerkingsniveau
• Volledig voorzien van maatwerk interieur in heritage design
• Royale leefruimtes met de flexibiliteit om zowel afzonderlijk of in verbinding te genieten van elke deel van de woning
• Woonkeuken voorzien van een riante keukenopstelling
• Praktische bijkeuken, compleet ingericht en voorzien van alle gemakken
• Maar liefst 5 ruime slaapkamers op de 1^e en 2^e verdieping
• 2 Badkamers, waarvan een badkamer en suite vanuit de master bedroom
• Royale inpandige garage met tal van mogelijkheden
• Riante loods met een afmeting van maar liefst 18.60 x 8.19 mtr
• Separate ontspanningsruimte aan de loods
• Privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidoosten, inclusief fraai buitenzwembad
• Eigen oprit aan zowel linker- als rechterzijde van de woning inclusief carport
• Energielabel C middels volledig isolatiepakket inclusief HR-beglazing

Deze woning is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen!
 
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
 

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.625,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 262 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 1107 m² Externe bergruimte 198 m² Inhoud 1177 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 55 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Sauna, 2 Vloerverwarmingen, Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafel, Douche, Stoomcabine, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, Zwembad, Airconditioning, Stoomcabine, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Sauna Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit TopLine AquaPower HR 30CW5 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 375 m² (26.95 m bij 13.93 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 25 m² (785 bij 326) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Bitumineuze dakbedekking en overig Toelichting Canadese shingles Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie K Perceelnummer 1284 Oppervlakte 1107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties